陈淑丽与郑州经济技术开发区恒盛租赁站、中牟中建宏图房地产置业有限公司执行异议之诉一审民事判决书

2020年10月16日陈淑丽与郑州经济技术开发区恒盛租赁站、中牟中建宏图房地产置业有限公司执行异议之诉一审民事判决书已关闭评论 24 2087字

郑州高新技术产业开发区人民法院

民事一审判决书

(2020)豫0191民初14449号

原告(案外人):陈淑丽,女,1970年12月19日出生,汉族,住郑州市金水区。
委托诉讼代理人:段清鹏,河南恒明律师事务所律师。委托权限:特别授权。
委托诉讼代理人:侯平利,河南恒明律师事务所律师。委托权限:特别授权。
被告(申请执行人):郑州经济技术开发区恒盛租赁站,经营场所郑州经济技术开发区王士明村。
经营者:史占军。
委托诉讼代理人:程莹莹,河南德冠律师事务所律师。委托权限:特别授权。
委托诉讼代理人:唐柯锦,河南德冠律师事务所实习律师。委托权限:一般代理。
被告(被执行人):中牟中建宏图房地产置业有限公司,住所地郑州市中牟县新城区学苑路南龙苑小区院内。
法定代表人:王海耀,总经理。
委托诉讼代理人:王智景,男,1956年2月23日出生,汉族,住河南省中牟县。系该公司员工。委托权限:特别授权。
委托诉讼代理人:位海龙,男,1953年3月23日出生,汉族,住河南省漯河市源汇区。系该公司法律顾问。委托权限:一般代理。

经审理查明:恒盛租赁站申请执行中建宏图公司租赁合同纠纷一案,执行依据为已发生法律效力的(2017)豫0191民初15207号民事判决书。2018年6月4日,本院立案执行,执行案号为(2018)豫0191执4897号。2018年7月25日,本院依据(2018)豫0191执4897号执行裁定书、协助执行通知书查封了被执行人中建宏图公司名下位于河南省中牟县××、经××东,不动产权证号为牟国用(2005)第077号的土地一幅。2018年9月5日,本院作出(2018)豫0191执4897号执行裁定书,裁定终结了本次执行程序。后陈淑丽向本院提起案外人执行异议,2020年7月27日,本院作出(2020)豫0191执异289号执行裁定书,驳回了其异议请求。陈淑丽不服该裁定,向本院提起执行异议之诉。
另查明:2011年7月20日,原告陈淑丽与被告中建宏图公司签订《商品房买卖合同》一份,该合同显示,被告中建宏图公司以出让方式取得位于河南省中牟县××、××北、经××东地块的土地使用权,国有土地使用权证号为牟国用(2005)第077号,该地块土地面积为9655.2330平方米,规划用途为住宅,土地使用年限为70年,自2005年4月8日至2075年4月8日。被告中建宏图公司经批准在上述地块建设商品房,定名为滨河小区1#、2#住宅楼。该合同同时约定,原告向被告中建宏图公司购买该小区2#楼601号的房屋一套。
2011年9月22日,原告向被告中建宏图公司交纳上述房屋的购房款327,980元;2015年11月27日,原告再次交纳购房款26,726元。2011年10月27日,原告交纳契税13,152元。2016年5月11日,原告交纳维修基金10,024.3元。2016年8月4日,原告取得该房屋的所有权证书,证号为牟房权证字第**,房屋所有权证显示房屋坐落于中牟县滨河路南、宝丰街东滨河小区2号楼601号,建筑面积为154.22平方米。
以上事实有《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《契税完税证》、《维修基金缴存凭证》、《不动产登记资料自助查询结果证明》及当事人陈述在案佐证。

本院认为,本案系案外人提起的执行异议之诉,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”经庭审查明,原告于2011年7月20日与被告中建宏图公司签订《商品房买卖合同》,购买被告中建宏图公司在涉案土地上开发建设的滨河小区的住宅房屋,后于2016年8月4日取得了该小区房屋的所有权证。根据上述法律规定,原告实质上已同时取得了其房屋占用范围内的土地使用权,且远早于本院查封涉案土地的时间;因涉案土地上所建设的成套商品房住宅已被分别进行了权属登记,则该土地也同时被进行了相应的分割,已非完整的地块,因此本院查封该土地的行为明显不当。综上,原告对涉案土地享有的民事权益足以排除强制执行。故依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定,判决如下:

不得执行中牟中建宏图房地产置业有限公司名下的位于河南省中牟县滨河路南、经六路东,不动产权证号为牟国用(2005)第077号的土地。
案件受理费1,344元,由郑州经济技术开发区恒盛租赁站、中牟中建宏图房地产置业有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状一式十份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。

审判长李华
人民陪审员刘毅俊
人民陪审员邢伯增
书记员刘莹莹

2020-09-29

继续阅读