徐长明与双鸭山鼎鑫房地产开发有限公司、集贤奥德燃气有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

2020年10月23日徐长明与双鸭山鼎鑫房地产开发有限公司、集贤奥德燃气有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书已关闭评论 36 1171字

集贤县人民法院

民事一审判决书

(2020)黑0521民初3123号

原告:徐长明,男,1955年2与7日出生,汉族,住集贤县。
委托诉讼代理人:褚向国,黑龙江褚向国律师事务所律师。
被告:双鸭山鼎鑫房地产开发有限公司,住所地集贤县福利镇翠园小区**楼**。
法定代表人:邓波涛,该公司董事长。
委托诉讼代理人:郭洋,该公司经理。
委托诉讼代理人:郝雅枫,黑龙江郝雅枫律师事务所律师。
被告:集贤奥德燃气有限公司,住,住所地双鸭山市集贤县福利镇七星街与铁路交汇处法定代表人:林祥星,该公司董事长。
委托诉讼代理人:刘艳军,男,该公司员工。
委托诉讼代理人:乔士忠,男,该公司法律顾问。

本院认为,依据我国国情,房屋属于特别商品。房地产市场应受国家及相关职能部门的调控。黑龙江省住房和城乡建设厅及黑龙江省物价监督管理局等十一个部门于2014年11月28日联合下发的黑建房(2014)39号《关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见》规定,供水、供热、通信等费用不得在房价外向购房者另行收取。2015年12月31日,黑龙江省物价监督管理局及黑龙江省住房和城乡建设厅联合下发的黑价联(2015)81号通知中再次明确,自2014年11月28日起,买卖双方签订房屋买卖合同的,按黑建房(2014)39号文件执行。省政府部门作出的以上规范性文件,对省内房地产企业具有约束力。徐长明与鼎鑫房地产公司签订的商品房买卖合同时间是2016年10月25日,是在黑龙江省政府部门发布的文件之后。鼎鑫房地产公司在合同签订后仍向原告收取煤气初装费,违反了上述规定,对原告构成欺诈。原告作为普通公民,不可能时刻关注相关信息,因此,原告在起诉前得知该规定合乎常理,故原告有权对燃气安装费收取合同行使撤销权。另,鼎鑫房地产公司以奥德燃气公司名义收取原告的燃气初装费,该代理行为对被代理人奥德燃气公司发生效力,奥德燃气公司应对鼎鑫房地产公司的代理行为承担民事责任。因收取燃气初装费的合同违规应予撤销,故奥德燃气公司作为收费主体,负有返还原告燃气初装费的义务。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条、第五十八条,《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定,判决如下:

一、撤销原告徐长明与被告双鸭山鼎鑫房地产开发有限公司之间的燃气初装费收取合同;
二、被告集贤奥德燃气有限公司于本判决生效后立即返还原告徐长明燃气初装费2500元;
三、驳回原告徐长明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取计25元(原告已预交),由集贤奥德燃气有限公司负担。
本判决为终审判决。

审判员李凤喜
书记员姜珊珊

2020-09-27

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