沈阳天阔嘉和物业管理有限公司与吴枫物业服务合同纠纷一审民事判决书

2021年1月13日沈阳天阔嘉和物业管理有限公司与吴枫物业服务合同纠纷一审民事判决书已关闭评论 21 956字

法库县人民法院

民事一审判决书

物业服务合同纠纷(2020)辽0124民初3222号

原告:沈阳天阔嘉和物业管理有限公司,统一社会信用代码:91210124MAOP4351XD,住所地法库县法库镇团结街。
法定代表人:刘朋飞,系该总公司经理。
委托诉讼代理人:李志国,男,1968年10月31日出生,汉族,系法库县物业管理协会法律顾问,住辽宁省法库县。
被告:吴枫,男,1970年1月27日出生,汉族,户籍地辽宁省法库县,现住法库县。

本院基于庭审查明事实认定如下,原告沈阳天阔嘉和物业管理有限公司系XX小区的物业管理单位,为该小区业主提供物业服务。被告系该小区XX室业主,房屋面积为93.35平方米,小区物业费按每平方米1元收取,2018年1月1日—2020年12月31日没有缴纳物业费,被告应缴纳物业费3360.6元(93.35平方米×1.0元/平方米/月×36个月)。

本院认为,原告向被告提供物业服务,被告应向原告交纳物业服务费用。现原告主张被告交纳36个月(2018年1月1日—2020年12月31日)的物业服务费,原告提供了物业服务合同、物业费催缴通知单相应证据证明,本院予以支持。被告主张自来水管道漏水,由于物业维修不及时,造成墙体返潮,被告的主张虽不能免除其交纳物业费的义务,但物业服务确实存在瑕疵,可以适当减免物业费,本院酌定被告按应交物业费金额的90%交纳。因此被告应向原告交纳36个月物业费3024.54元(93.35平方米×1.0元/平方米/月×36个月×90%)。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《物业管理条例》第七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:

被告吴枫于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告沈阳天阔嘉和物业管理有限公司XX室物业服务费3024.54元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告吴枫负担。
本判决为终审判决。

审判员丁一
法官助理丁丽
书记员耿旭

2020-12-09

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