抚顺天麒房地产开发有限公司、宫作鹏财产损害赔偿纠纷二审民事判决书

2021年1月14日抚顺天麒房地产开发有限公司、宫作鹏财产损害赔偿纠纷二审民事判决书已关闭评论 27 2032字

辽宁省抚顺市中级人民法院

民事二审判决书

财产损害赔偿纠纷(2020)辽04民终2066号

上诉人(原审被告):抚顺天麒房地产开发有限公司,住所地:抚顺高湾经济区高阳路。
法定代表人:李月英,该公司董事长
委托诉讼代理人:冯立国,该公司法律顾问
被上诉人(原审原告):宫作鹏,男,1970年11月29日出生,汉族,户籍地抚顺市望花区,现住抚顺市高湾经济开发区。
原审被告:抚顺天麒物业管理有限公司,住所地:抚顺经济开发区高湾经济区御龙湾**楼**门市。
法定代表人:丁永贵,该公司董事长。
委托诉讼代理人:朱燕红,该公司职员。

一审法院认定事实:2009年11月13日,原告宫作鹏与天麒房地产公司签订《商品房买卖合同》一份,原告宫作鹏购买被告天麒房地产公司开发的坐落于抚顺开发区左岸公元
7#-3-501,合同第十六条约定:“保修责任、范围、期限按国家有关规定执行”。2010年12月,被告天麒房地产公司向原告宫作鹏交付上述房屋。原告入住该房屋后,于2011年7月发现房屋南侧书房棚顶大面积漏水,墙体渗水,导致书房内地板开裂。后经被告天麒物业公司维修后,2012年卧室、客厅等出现多处漏水现象。经被告天麒物业公司维修后,至今没有修好。庭审中,二被告均认可被告天麒房地产公司委托被告天麒物业公司代为进行案涉小区的房屋维修工作。另查明,原告宫作鹏申请对案涉房屋因漏水导致的经济损失进行评估,经抚顺市中级人民法院委托,辽宁中华信资产评估有限公司于2020年5月22日作出辽中评报字(2020)第40号《评估报告书》评估结论为:委估资产损失评估值为5088.91元。原告为此垫付评估费2000元。

一审法院认为,根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定,“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。”交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任。本案中,原告宫作鹏在被告天麒房地产公司处购买房屋,交付使用五年内,房屋出现漏水现象。经原告多次申请维修后,虽被告天麒房地产公司委托的天麒物业公司多次进行维修,但至今案涉房产仍存在漏水现象。故案涉房产因漏水导致的经济损失应由被告抚顺天麒房地产公司承担。辽宁中华信资产评估有限公司于2020年5月22日作出辽中评报字(2020)第40号《评估报告书》,该评估程序合法、并无不当,一审法院予以采信。关于原告主张由二被告支付误工费及精神损失费4500元一节,并无事实和法律依据,一审法院不予支持;关于原告主张由被告支付评估费2000元一节,结合相关收款收据,一审法院对该主张予以支持。综上,根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定,判决:一、被告抚顺天麒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告宫作鹏因漏水导致的经济损失5088.91元;二、被告抚顺天麒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告宫作鹏评估费2000元;如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告宫作鹏其他的诉讼请求。案件受理费238元,由被告抚顺天麒房地产开发有限公司承担,随上述款项一并给付。
本院认为,根据双方的诉辩主张,本案争议的焦点为开发公司是否应对宫作鹏因漏水造成的财产损失承担赔偿责任。业主入住房屋后,如果在保修期内房屋出现漏水情况,应当积极止损,及时与开发商、公司协调处理。开发公司、物业公司等应尽快查明漏水原因,并进行修理、更换。宫作鹏与开发公司于2009年11月13日签订《商品房买卖合同》,案涉房屋于2010年12月交付,依照相关法律规定,防水部分的质保期为五年,现物业公司认可案涉房屋于2011年开始发生漏水,于2012年再次发生漏水,即房屋的漏水现象发生在保修期内,开发商有义务及时处理房屋渗漏问题。现案涉房屋依然漏水,宫作鹏主张其就案涉房屋漏水问题年年向物业公司报修,物业公司在庭审中陈述因工作人员变动无法提供原始报修记录,现报修记录仅有2019年记录,现开发公司、物业公司均未能提交其对宫作鹏2019年、2010年保修的案涉房屋漏水的问题已经修复完毕的证据,故一审法院判令开发公司应对宫作鹏因房屋漏水所造成的损失承担赔偿责任有事实和法律依据,本院依法予以维持,开发公司以案涉房屋已过质保期为由免除其赔偿责任的抗辩意见,本院不予支持。

综上,开发公司的上诉请求不成立。一审法院认定事实清楚,适用法律正确,程序合法,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费50元,由抚顺天麒房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。

审判长王向军
审判员田丰
审判员秦梦
法官助理于子扉
代书记员孙悦

2020-11-30

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